وکیل دعاوی ملکی در تهران

وکیل دعاوی ملکی کیست؟ وکیل ملکی کیست؟

فردی که در رابطه با دعاوی ملکی دانش و تبحر خاصی دارد و در این زمینه مدارک دانشگاهی را کسب نموده و در رابطه با مسائل پیچیده حوزه املاک قوانین و مقررات را می‌شناسد و می‌تواند با تمرکز بالای خود در دعاوی ملکی آن‌ها را حل و فصل نماید وکیل دعاوی ملکی نام دارد.

هرچه وکیل ملکی از دانش و تجربه بالاتری برخوردار باشد با بکارگیری استراتژی بهتر می‌تواند از موکل خود به طور صحیح‌تری دفاع نماید. بالا بودن میزان تخصص وکیل این امکان را می‌دهد تا ملک را برای موکل خود در صورت به حق بودن بازگشت نماید؛ بنابراین انتخاب وکیل مطرح بسیار حائز اهمیت است چرا که با در دست گرفتن وکالت امور ملکی با توجه به تجارب و تبحر خود موفقیت پرونده را دو چندان می‌نماید.

از جمله دعاوی ملکی می‌توان به مورادی زیر اشاره نمود:
• تقسیم و افراز املاک مشاع
• معاملات ملکی
• خلع ید
• اخذ پایان کار
• تنظیم سند رسمی
• تعدیل اجاره‌بها
• سرقفلی
• باطل کردن قرارداد اجاره
• تخلیه ملک‌های استیجاری مسکونی و…
وکیل ملکی در تمامی موارد ذکر شده هوشمندانه عمل می‌کند.

ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی

• منصف بودن وکیل از موارد بسیار مهم است چرا که به پرونده شما فقط به دید کسب درآمد نگاه نمی‌کند و هدف از قبول پرونده فقط به هدف رساندن آن به طور صحیح است.
• وکیل ملکی با مطالعه پرونده باید به شما بگوید که امکان موفق شدن در پرونده وجود دارد یا خیر! چرا که دادن تضمین از سوی وکلا تخلف محسوب می‌شود.
• هنگام انتخاب وکیل حتمأ به تحصیلات و تجارب کاری وی دقت نمایید. پیشنهاد ما به شما این است که وکیل را حداقل یکبار حضوری ملاقات کنید و با او مشاوره انجام دهید.
• وکیلی که نسبت به تمامی قوانین املاک آگاهی کامل دارد یک قرارداد ملکی حرفه‌ای را تنظیم نموده و از خسارات احتمالی یک قرارداد غیرشفاف و نامناسب جلوگیری می‌کند.
• وکیل ملکی خوب از اتلاف وقت موکل خود جلوگیری کرده و در کم‌ترین زمان پرونده را به سرانجام می‌رساند.
• در کشورمان ایران مراجعه به وکیل و مشاوره با وی جهت هر گونه معامله ملکی به علت هزینه‌های بالا مشکلاتی را به وجود می آورد بنابراین یک وکیل حرفه‌ای هزینه‌ای منصافانه را برای مراجعین خود در نظر می‌گیرد تا نگرانی بابت هزینه‌ها نداشته باشند.
• وکیل ملکی علاوه بر صادق بودن، جسور بودن و باهوش بودن باید دارای ذکاوت بالا و حسن خلق باشد.
• باید در مقابل مشکلات پروند صبوری نماید تا بتواند آن‌ها را به درستی بررسی و حل نماید.
• با آگاهی کامل نسبت به قوانین و مقررات ملکی از حق و حقوق و تضییع موکل خود دفاع کند.
انواع شکایت دعاوی ملکی
عدم شناخت قوانین و سهل‌انگاری از موضوعات اصلی دعاوی‌ حقوقی محسوب شده که توسط افراد انجام می‌شود بنابراین موضوع ارتکاب جرم در این دعاوی جایگاهی ندارد.
انواع مختلفی از شکایت دعاوی ملکی وجود دارد که بر اساس شاخه‌های مختلف به سه گروه تقسیم‌بندی می‌شوند که عبارتند از:

دعاوی ملکی حقوقی

بیشترین پرونده‌ها در دادگاه که به شکایت دعاوی ملکی مربوط می‌شوند مختص به دعاوی ملکی حقوقی هستند. با کمک قوانین و با تجزیه و تحلیل پرونده توسط قضات، دعاوی ملکی حقوقی انجام می‌شود که در نهایت پرونده بررسی شده و داوری انجام می‌شود.
مهم‌ترین شکایت‌های ملکی حقوقی به شرح زیر هستند:
ن قراردادها در مواقعی که در قوانین و مفاد قرارداد مشکلاتی به‌وجود بیاید باطل می‌شوند.
• بر اساس عرف جامعه افزایش یا کاهش اجاره‌بها صورت بگیرد.
• انتقال منافع شخصی به شخص دیگر که در این رابطه شکایت صورت گیرد.
• قراردادهایی که دارای نقص هستند فسخ شوند.
• شکایت در رابطه با تخلیه اماکن تجاری که مواد قانونی مخصوص به خود را دارند.
• شکایاتی که در رابطه با درخواست سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه خود هستند.
• ساختمان‌هایی که مراحل ساخت آن‌ها تمام شده و به مرحله تأیید توسط کارشناس رسیده‌اند دعاوی‌ در رابطه با الزام دریافت پایان کار صورت ‌می‌گیرد.
• ساختمان‌هایی که دارای واحدهای جداگانه یا چندگانه بوده دعاوی مربوط به الزام صورت مجلس برای چنین ساختمانهایی انجام می‌‌شود.
• در خصوص الزام رهن و سندهای ضمانتی شکایاتی صورت گیرد.
• مطالبه اجرت المثل درخواست داده شود.
• در خصوص الزام تنظیم سند به صورت رسمی برای املاک شکایت صورت گیرد.

دعاوی ملکی کیفری

این نوع دعاوی نسبت به دعاوی‌ ملکی حقوقی برعکس هستند و به طور مستقیم با اشخاصی سروکار دارند که جرمی را مرتکب شده یا در زمینه ملک و املاک جرم می‌کنند. می توان گفت به طور کلی دعاوی ملکی کیفری به سودجویی و کلاهبرداری افراد مربوط می‌شود.
شکایات ملکی کیفری انواع مختلفی دارند که عبارت هستند از:
• در خصوص خرید و فروش و معامله ملک و املاک جرائم کلاهبرداری انجام شود.
• از سندهای جعلی در معاملات ملکی استفاده شود.
• بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های زیربط آن کاربری اراضی تغییر داده شود.
• ملک غیر به خود یا شخص دیگر انتقال داده شود.
• اسناد ملکی به منظور کلاهبرداری و فریب دادن دیگران جعل شوند.
• در خصوص خرید و فروش ملک و املاک زد و بند و فساد صورت گیرد.
• خرید و فروش و معامله معارض انجام شود.
• در حوزه‌های ملک و املاک خیانت در امانت رخ بدهد.
• به املاک سایر اشخاص به صورت غیرمجاز ورود شود یا خورد کردن ملک شکل گیرد.

دعاوی ثبتی ملکی

دعاوی‌ ثبت ملکی جزو دعاوی ملکی حقوقی محسوب می‌شوند بنابراین بیشترین مشکلات در زمان خرید ملک، بررسی سند، انتقال سند، ایراداتی در قوانین یا مفاد سند یا روند کار، رخ می‌دهند.
تمامی مشکلات ذکر شده زمانی اتفاق می‌افتند که مالک عجول یا سهل‌انگار باشد که این موضوع علاوه بر ایجاد مشکلات بسیار می‌تواند خساراتی را برای وی در پی داشته باشد، بهتر است در این زمینه از وکیل ملکی کمک بگیرید تا مانع از بروز مشکلات احتمالی شود.
دعاوی ثبت ملکی اهمیت بسزایی دارند به همین دلیل این دعاوی دارای دسته‌بندی جداگانه هستند. موضوعاتی که دعاوی ثبتی ملکی به خود اختصاص داده‌اند مربوط به حوزه ثبت اسناد و املاک می‌شوند.
شکایات مربوط به دعاوی ثبتی ملکی موارد زیر را در بر می‌گیرند:
• سند مالکیت معارض باطل شود.
• عملیات‌های اجرایی در مراحل مختلف کاری توقیف شوند.
• سند رسمی به دلایل مختلف باطل شود.
• شکایات در رابطه با ثبت و در خصوص باطل شدن اجرایئه‌های ثبتی برای املاک انجام شود.
• ساز و کار و مراحل ثبتی کمیسیون‌های مختلف ثبت باطل شوند.
• نظریه‌ی هیأت حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور باطل شود.
• مراحل اجرای ثبت و افراز ملک، شکایات مربوط به دعاوی ثبتی ملکی هستند.
نقش وکیل ملکی در پرونده تصرف عدوانی
زمانی تصرف عدوانی رخ می‌دهد که شخصی با استفاده از زور و اجبار و بدون رضایت مالک، از ملک وی استفاده کرده و در آن ساکن شود. به منظور اینکه با کمک وکیل ملکی بتوانید دعوای رفع تصور عدوانی را اقامه کنید باید سه شرط وجود داشته باشد که به شرح زیر هستند:
۱) سبق تصرف خواهان به این معنا که ملک در گذشته در تصرف خواهان بوده است.
۲) لحوق تصرف خوانده به این معنا که ملک در حال حاضر در تصرف خوانده است.
۳) عنوانی بودن تصرف به این معنا که تصرف فعلی ملک بدون رضایت خواهان و حکم مراجع ذیصلاح است.
پس به طور کلی می توان گفت: زمانی که یک شخص بر ملک استیلا و تسلط قانونی پیدا می‌کند تصرف عدوانی نامیده می‌شود که به راحتی می‌توان آن را حل و فصل نمود.
اگر چه استیلا و تسلط بسیار واضح و روشن است اما گاهأ پیچیدگی‌هایی را نیز به همراه دارد که در این شرایط و در صورت وجود سه شرط نام برده شده، وکیل ملکی وظیفه دارد شکایت فرد شاکی را پیگیری نماید و رسیدگی به پرونده را آغاز کند.

بهترین وکیل ملکی در تهران را چگونه انتخاب کنیم؟

بهترین نکته که در انتخاب وکیل ملکی خوب در تهران یا سایر شهرهای تهران باید مورد بررسی قرار بگیرد داشتن تجربه و دانش بالای وی در حوزه املاک و اراضی است.
یک وکیل ملکی خوب از چم و خم‌های دعاوی ملکی باخبر است و از نحوه رسیدگی به آن‌ها اطلاعات کافی دارد و تمام تلاش خود را جهت پیروزی پرونده به کار می‌گیرد.
گروه وکلای مرکز سعی نموده است تا بهترین انتخاب شما برای انتخاب وکیل ملکی در تهران باشد.